Toda cidade chega a um ponto em que precisa decidir o que quer ser pelas próximas décadas. Balneário Camboriú chegou a esse ponto na sua orla.

A Nova Orla não é uma reforma de calçada. É a reconstrução, de baixo para cima, do endereço mais conhecido de Santa Catarina. E, como se trata de uma obra grande, é importante que entenda o que está acontececndo e como isso influência no futuro de Balneário Camboriú.

O que não se vê

Pense em um edifício bem projetado. O que o torna valioso não é só a fachada, é a tubulação que ninguém vê e que raramente dá problema. Uma avenida segue a mesma lógica.

No trecho Sul da obra, entre a Rua 3920 e o molhe da Barra Sul, são cerca de 1,5 mil metros de orla. Ali estão previstas dez travessias, e cada uma terá cinco passagens: energia elétrica, comunicação, água, gás e esgoto. Os bancos de dutos de energia e comunicação ligam caixas subterrâneas aos postes da Avenida Atlântica.

Na prática, isso significa, ajsutes necessários junto à obra, prevendo menos transtorno no futuro e uma orla além de mais bonita, mais eficiente.

A transformação da orla de Balneário Camboriú vai além da aparência do calçadão. Sob a superfície, a obra envolve infraestruturas, drenagem e proteção costeira. Na parte visível, a proposta é reorganizar os espaços, melhorar a circulação de pedestres e qualificar a experiência de quem vive e frequenta a Praia Central. Para quem tem um imóvel na região ou considera investir em um, entender essas mudanças ajuda a olhar para além do canteiro de obras. Afinal, o valor de um endereço também está relacionado à infraestrutura, à acessibilidade e à forma como a cidade funciona ao seu redor.

Depois, o que se vê

Há três elementos visíveis que merecem atenção:

• Drenagem oculta: canaletas escondidas que cuidam da água da chuva sem interferir na paisagem.
• Muro de proteção costeira: uma estrutura pensada para proteger a orla da ação do mar.
• Novas travessias de pedestres: a calçada deixa de terminar na avenida e passa a conversar com a praia.

A obra é dividida em trechos, e cada um avança conforme a natureza do que precisa ser feito. Por isso, um trecho pode estar na fase de drenagem enquanto outro já escava para o muro.

A lógica é organizar a passagem das redes de serviços em estruturas planejadas, em vez de tratar cada necessidade de maneira isolada. Isso pode trazer benefícios operacionais, facilitar o acesso às redes e reduzir a necessidade de intervenções descoordenadas no espaço público. Para uma avenida com circulação intensa de moradores, turistas e prestadores de serviço, esse planejamento é relevante.

O que isso significa para o imóvel?

A infraestrutura urbana faz parte da qualidade do entorno. Ela não determina sozinha o preço de um apartamento, mas integra o conjunto de fatores que influenciam a experiência de morar, circular e manter uma propriedade naquela região.

Drenagem e proteção costeira: a estrutura por trás da paisagem

Na Nova Orla, as frentes de trabalho divulgadas também incluem a instalação de canaletas de drenagem oculta e a execução de muros de proteção costeira em determinados trechos.

A drenagem contribui para conduzir a água e reduzir problemas associados ao acúmulo superficial, conforme a capacidade e o dimensionamento do sistema. Já as estruturas de proteção costeira cumprem uma função relacionada às condições físicas do local e às necessidades previstas no projeto.

Esses elementos não devem ser confundidos com uma garantia de ausência de alagamentos ou de riscos costeiros. Seu desempenho depende de dimensionamento, execução, manutenção e das condições ambientais. Ainda assim, são componentes essenciais para avaliar a qualidade de uma intervenção urbana. A aparência de um espaço público pode atrair atenção, mas sua infraestrutura é parte do que permite que ele funcione ao longo do tempo.

Novas travessias: a conexão entre a cidade e a praia

Até mesmo a maneira como as pessoas atravessam a via interfere diretamente na experiência de utilizar a praia.

A implantação de novas travessias de pedestres faz parte das mudanças previstas para a orla. O objetivo é qualificar a conexão entre os passeios e os acessos à praia, considerando a circulação de moradores e visitantes.Essa conexão tem importância prática. Um endereço pode estar geograficamente próximo do mar, mas a facilidade de chegar à praia também depende da organização dos acessos, das condições das calçadas e da circulação viária.

Para o mercado imobiliário, caminhabilidade e acessibilidade são características relevantes na avaliação de uma localização. Elas podem ampliar a conveniência do entorno, embora seu efeito sobre a procura e os preços varie de acordo com cada imóvel e com as condições do mercado.

A orla é só o primeiro capítulo

Vista de longe, a orla parece ser o projeto. Vista de perto, é a primeira peça de um desenho maior.

O Instituto +BC, formado por empresários, viabilizou os estudos do alargamento da Praia Central e da reurbanização da Avenida Atlântica. Agora trabalha com a Prefeitura nos estudos para requalificar a Avenida Brasil e transformar os pontais Norte e Sul em grandes áreas de lazer, com mais de R$ 5 milhões investidos só nos projetos. 

ANÁLISE DE MERCADO

Como uma obra urbana pode influenciar o valor de um imóvel?

Essa é uma das principais perguntas para quem acompanha a Nova Orla. E a resposta exige separar três fatores: a melhoria urbana, a percepção do mercado e o preço efetivamente praticado.

Uma intervenção pode melhorar a infraestrutura e a experiência de uso de uma região. Isso pode aumentar seu atrativo para moradores e compradores. Mas a valorização não é automática: depende também da oferta de imóveis, da demanda, das condições de financiamento, da qualidade do empreendimento e do preço pelo qual ele já está sendo negociado.

O que isso significa para quem tem ou quer ter um imóvel na orla?

Na IMEX, entendemos que a análise patrimonial começa antes da escolha de um apartamento. Ela envolve a leitura do imóvel, do edifício, da rua e das transformações que acontecem no entorno.

Para quem já tem uma propriedade na orla, a Nova Orla é uma oportunidade de revisar informações sobre a localização, acompanhar a evolução das intervenções e entender como as mudanças podem influenciar o uso e a atratividade do imóvel. Decisões sobre reforma, venda ou locação devem considerar também custos, condições do mercado e perfil de demanda.

Para quem pretende comprar, o caminho é semelhante: avaliar o endereço além da vista, comparar imóveis equivalentes e entender o que já existe, o que está sendo executado e o que permanece apenas como previsão.

Trata-se de tomar decisões com informação, contexto e critérios claros.

Na IMEX, esse é o ponto de partida para avaliar um patrimônio imobiliário: entender o cenário antes de decidir o próximo passo.