Dúvidas Frequentes

📑 Documentos necessários para negociar um imóvel

🧑‍💼 Documentos do vendedor (pessoa física)

• RG e CPF

• Certidão de casamento (ou nascimento, se solteiro)

• Pacto antenupcial (se houver)

• Comprovante de endereço

• Certidões negativas (dependendo do caso):

  • Cível

  • Federal

  • Trabalhista

  • Protestos

👉 Servem para garantir que o vendedor pode vender legalmente o imóvel.

🧑‍💼 Documentos do comprador

• RG e CPF

• Certidão de estado civil

• Comprovante de endereço

• Comprovante de renda (principalmente se houver financiamento)

🏠 Documentos do imóvel (os mais importantes)

• Matrícula atualizada do imóvel (cartório de registro de imóveis)

• Escritura (se já estiver escriturado)

• IPTU pago e certidão negativa de débitos

• Planta do imóvel (quando aplicável)

• Habite-se (principalmente imóveis novos)

⚠️ A matrícula precisa estar livre de ônus, como penhoras ou alienações.

🏢 Se for imóvel em condomínio

• Declaração de inexistência de débitos condominiais

• Convenção do condomínio

• Regimento interno

🏗️ Se for imóvel novo / na planta

• Memorial descritivo

• Alvará de construção

• Registro da incorporação imobiliária

• Contrato com a construtora

🏦 Se houver financiamento

• Avaliação bancária do imóvel

• Aprovação de crédito do comprador

• Contrato de financiamento

• Documentos exigidos pelo banco (variam por instituição)

✅ Resumo rápido

Para negociar um imóvel com segurança, você precisa:
✔️ Documentos pessoais das partes
✔️ Matrícula atualizada do imóvel
✔️ Situação fiscal e jurídica regular
✔️ Atenção redobrada se houver financiamento ou condomínio